Autentificare contract vânzare-cumpărare la notar în București

Este actul prin care se transferă proprietatea unui bun, de obicei un imobil, de la vânzător la cumpărător, în schimbul unui preț. Se semnează în fața notarului și devine valabil doar în formă autentică. Notarul verifică actele, dreptul de proprietate și se ocupă de înscrierea în cartea funciară.

Dacă bunul este deținut de ambii soți, aceștia trebuie să fie prezenți personal la notar sau reprezentați prin procură autentică.
Conform art. 339 Cod Civil, bunurile dobândite în timpul regimului comunității legale sunt proprietate comună. La cumpărare, este suficient ca un singur soț să semneze contractul.

Acte necesare pentru autentificarea contractului

1. Acte privind părțile

Persoane fizice:

Acte de identitate ale vânzătorilor și cumpărătorilor
Certificate de căsătorie (dacă este cazul)
Convenția matrimonială (dacă există)

Cazuri speciale

Procura autentică (dacă una dintre părți este reprezentată)
Număr de identificare fiscală (NIF) pentru cetățenii străini care nu au atribuit Cod Numeric Personal

Persoane juridice:

Actul constitutiv al societății
Certificatul de înmatriculare
Certificat constatator recent (maxim 30 zile)
Hotărârea AGA sau decizia asociatului unic privind vânzarea
Actul de identitate al reprezentantului legal

2. Acte privind imobilul

Actul de proprietate al imobilului (ex: contract de vânzare, donație, certificat de moștenitor, titlu de proprietate),
Dovada achitării integrale a prețului (dacă nu rezulta din actul de proprietate)
Documentația cadastrală (fișa imobilului, plan de amplasament, releveu)
Certificat de atestare fiscală (valabil 30 zile de la data emiterii)
Certificat de performanță energetică (valabil 10 ani)
Ultima factură și chitanța pentru utilități (electricitate, gaze, apa)
Polița de asigurare PAD
Adeverință de la Asociația de Proprietari privind plata cotelor de întreținere (în cazul vanzarii unui apartament)

Daca se vinde un teren

Certificat de urbanism (dupa caz, conform Legii nr. 50/1991)

Extrasul de carte funciară pentru autentificare se obtine de catre notariat

3. Condiții esențiale la autentificare

Prețul și valuta în care se efectuează plata
Modalitatea de plată – numerar (maxim 50.000 RON) sau transfer bancar
Conturile bancare utilizate pentru tranzacție
Situația juridică a imobilului (sediu social, contracte de închiriere/arendă)
Data transferului dreptului de proprietate

Taxe notariale și impozite

1. Onorariul notarial

Calculat conform Normelor Ministerului Justiției (Ordinul nr. 46/C/2011)
Se aplică procentual asupra prețului stabilit de parti sau valorii minime din grila notarială (daca valoarea imobilului rezultată în urma evaluarii conform grilei este mai mare decat pretul stabilit)
Se achită, de regulă, de cumpărător, dar părțile pot stabili altă variantă

Pentru un calcul estimativ al taxelor notariale, accesați secțiunea Calculator taxe notariale.

2. Taxa de carte funciară

0,15% din prețul stabilit pentru persoane fizice
0,50% din prețul stabilit pentru persoane juridice
Notarul va efectua formalitățile de intabulare în cartea funciară

3. Impozitul pe tranzacție

Impozitul se plătește de vânzător și este calculat conform art. 111 din Codul Fiscal (modificat în 2023):

3% pentru imobile deținute mai puțin de 3 ani;
1% pentru imobile deținute peste 3 ani.

Biroul notarial vă recomandă să transmiteți, în prealabil, toate documentele necesare redactării actului notarial pe adresa de e-mail: contact@bnpmariavelicu.ro pentru pregătirea eficientă a actului și reducerea timpului de procesare la momentul semnării.

Prin transmiterea documentelor, vă exprimați acordul pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu legislația aplicabilă în domeniul protecției datelor.

La momentul prezentării la sediul Societății Profesionale Notariale Maria Velicu și Asociații, situat pe Calea Floreasca nr. 169, Parter, sector 1, București, este necesar să aveți asupra dumneavoastră toate documentele solicitate în original.

???? Pentru programări și informații suplimentare, contactați biroul nostru notarial. Tel: 0725.968.515 / email: contact@bnpmariavelicu.ro

La SPN Maria Velicu și Asociații, asigurăm servicii rapide, sigure și eficiente, adaptate nevoilor dumneavoastră!

Pentru programări și informații suplimentare, contactați biroul nostru notarial.

Biroul notarial vă recomandă să transmiteți, în prealabil, toate documentele necesare redactării actului notarial prin email sau prin formularul de contact pentru pregătirea eficientă a actului și reducerea timpului de procesare la momentul semnării.

Prin transmiterea documentelor, vă exprimați acordul pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu legislația aplicabilă în domeniul protecției datelor.

La momentul prezentării la sediul Societății Profesionale Notariale Maria Velicu și Asociații este necesar să aveți asupra dumneavoastră toate documentele solicitate în original.