Contract de schimb imobiliar cu sau fără sultă

Ce este contractul de schimb

Contractul de schimb este un acord juridic prin care două părți (copermutanți) își transmit sau se obligă să își transmită reciproc un bun în schimbul altui bun.

Caracteristici principale:

Schimbul poate fi fără sultă – bunurile au valoare egală
Schimbul poate fi cu sultă – se plătește o sumă de bani pentru a echilibra valoarea bunurilor schimbate
Se aplică regulile contractului de vânzare-cumpărare, în măsura în care nu sunt dispoziții speciale pentru schimb
Cheltuielile contractului sunt suportate în mod egal de către părți

Acte necesare pentru autentificarea contractului de schimb

1. Documente privind copermutanții (persoane fizice)

Actele de identitate ale copermutanților
Certificatele de căsătorie (dacă este cazul)
Convenția matrimonială (dacă există)

Cazuri speciale:

Procură autentica pentru schimb (dacă una dintre părți este reprezentată)
Număr de identificare fiscală (NIF) pentru cetățenii străini care nu au atribuit CNP

2. Documente privind copermutanții (persoane juridice)

Actul de identitate al reprezentantului legal
Ultimul act constitutiv al societății
Certificatul de înmatriculare al societății
Certificat constatator recent (nu mai vechi de 30 zile) – poate fi obținut de notar
Hotărârea AGA / Decizia asociatului unic privind aprobarea schimbului și menționarea sultei (dacă există)

3. Documente privind bunurile imobile ce fac obiectul schimbului

Actele de proprietate ale imobilelor, încheierea de intabulare (actele din istoricul proprietății (copie)
Documentația cadastrală (plan de amplasament, releveu)
Certificate de atestare fiscală pentru fiecare coproprietar (emis de Direcția Taxe și Impozite Locale, fără datorii, valabil 30 zile)
Dovada plății facturilor de utilități (ultima lună) electricitate, gaze, apa
Polița de asigurare PAD
Adeverință de la Asociația de Proprietari privind plata cotelor de întreținere (pentru apartament)
Extrasul de carte funciară pentru autentificare (obținut de notar).

Alte documente, dacă sunt aplicabile:

Adeverință de la Registrul Agricol (pentru terenuri, privind existența unui contract de arendă, dupa caz)
Orice alte acte solicitate de notar în conformitate cu prevederile legale

Taxe notariale și impozite

1. Onorariul notarial

Calculat conform Normelor Ministerului Justiției (Ordinul nr. 46/C/2011)
Se aplică procentual asupra prețului stabilit de parti sau valorii minime din grila notarială (daca valoarea imobilului rezultată în urma evaluarii conform grilei este mai mare decat pretul stabilit)

Pentru un calcul estimativ al taxelor notariale, accesați secțiunea Calculator taxe notariale.

2. Taxa de carte funciară

0,15% din prețul stabilit pentru persoane fizice
0,50% din prețul stabilit pentru persoane juridice
Notarul va efectua formalitățile de intabulare în cartea funciară

3. Impozitul pe tranzacție

Impozitul se plătește de catre fiecare dintre coschimbasi și este calculat conform art. 111 din Codul Fiscal (modificat în 2023):

3% pentru imobile deținute mai puțin de 3 ani
1% pentru imobile deținute peste 3 ani

În contractele de schimb imobiliar, calitatea de contribuabil o au toți copermutanții, coschimbașii, cu excepția schimbului unui bun imobil, proprietate imobiliară, cu un bun mobil, situație în care calitatea de contribuabil o are numai proprietarul bunului imobil.

Pentru programări și informații suplimentare, contactați biroul nostru notarial.

Biroul notarial vă recomandă să transmiteți, în prealabil, toate documentele necesare redactării actului notarial prin email sau prin formularul de contact pentru pregătirea eficientă a actului și reducerea timpului de procesare la momentul semnării.

Prin transmiterea documentelor, vă exprimați acordul pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu legislația aplicabilă în domeniul protecției datelor.

La momentul prezentării la sediul Societății Profesionale Notariale Maria Velicu și Asociații este necesar să aveți asupra dumneavoastră toate documentele solicitate în original.