Rentă viageră notarială – venit sigur pe durata vieții

Ce este contractul de rentă viageră

Contractul de rentă viageră este un acord juridic prin care o parte, numită debirentier, se obligă să plătească prestații periodice (sume de bani sau alte bunuri) în beneficiul credirentierului, pe durata vieții acestuia.

Caracteristici principale:

Poate fi acordată unei singure persoane sau mai multor persoane – în acest caz, renta încetează la decesul ultimei persoane beneficiare.
Dacă unul dintre credirentieri decedează, renta nu se reduce proporțional, ci continuă integral pentru ceilalți.
Poate fi cu titlu gratuit (debirentierul nu primește nimic în schimb) sau cu titlu oneros (credirentierul cedează un capital, de exemplu, dreptul de proprietate asupra unui imobil).
Obligația de plată se transmite moștenitorilor debirentierului în cazul decesului acestuia.
Credirentierul beneficiază de un drept de ipotecă legală asupra bunului transmis pentru garantarea rentei (art. 2249 Cod Civil).

Acte necesare pentru autentificarea contractului de rentă viageră

1. Documente privind părțile

Cărțile de identitate ale părților
Certificate de căsătorie (dacă este cazul)

Cazuri speciale:

Convenții matrimoniale (dacă există)
Procură autentică (dacă una dintre părți este reprezentată)
Certificat medico-legal (poate fi necesar în cazul persoanelor vârstnice)

2. Documente privind imobilul

Actul de proprietate în original (ex.: contract de vânzare-cumpărare, donație, certificat de moștenitor, titlu de proprietate etc.)
Încheierea de intabulare
Releveu apartament
Facturi și chitanțe pentru utilități (ultima lună)- pentru electricitate, gaze, apa
Certificat de atestare fiscală (emis de Direcția Taxe și Impozite Locale, fără datorii – valabil 30 zile)
Polița de asigurare obligatorie PAD
Adeverință de la Asociația de Proprietari privind plata cotelor de întreținere (pentru apartamente)
Extras de carte funciară pentru autentificare (obținut de notar)

Clauze esențiale ale contractului de rentă viageră

Valoarea rentei și moneda în care se plătește
Modalitatea de plată – numerar (maxim 10.000 EUR) sau transfer bancar
Conturile bancare utilizate pentru plăți
Condițiile de predare a imobilului (mobilat, cu centrală termică etc.)
Data transferului proprietății și posesiei

Taxe notariale și impozite

1. Onorariul notarial

Calculat conform Normelor Ministerului Justiției (Ordinul nr. 46/C/2011)
Se aplică procentual asupra valorii minime din grila notarială

Pentru un calcul estimativ al taxelor notariale, accesați secțiunea Calculator taxe notariale.

2. Taxa de carte funciară

0,15% din prețul stabilit pentru persoane fizice
0,50% din prețul stabilit pentru persoane juridice
Notarul va efectua formalitățile de intabulare în cartea funciară

3. Impozitul pe tranzacție

Impozitul se plătește de transmitatorul dreptului de proprietate asupra unui imobil și este calculat conform art. 111 din Codul Fiscal (modificat în 2023):

3% pentru imobile deținute mai puțin de 3 ani
1% pentru imobile deținute peste 3 ani

Pentru programări și informații suplimentare, contactați biroul nostru notarial.

Biroul notarial vă recomandă să transmiteți, în prealabil, toate documentele necesare redactării actului notarial prin email sau prin formularul de contact pentru pregătirea eficientă a actului și reducerea timpului de procesare la momentul semnării.

Prin transmiterea documentelor, vă exprimați acordul pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu legislația aplicabilă în domeniul protecției datelor.

La momentul prezentării la sediul Societății Profesionale Notariale Maria Velicu și Asociații este necesar să aveți asupra dumneavoastră toate documentele solicitate în original.