Constituire și radiere ipotecă notarială pentru credite imobiliare

Dacă doriți să obțineți un credit ipotecar pentru achiziția unei locuințe (apartament, casă cu teren sau alt tip de imobil), este necesar să încheiați mai multe contracte notariale, esențiale pentru garantarea împrumutului.

1. Contractele implicate în obținerea unui credit ipotecar

Contractul de credit (împrumut bancar) – semnat între împrumutat (debitor) și bancă (creditor) pentru acordarea sumei necesare.
Contractul de ipotecă – încheiat în formă autentică, prin care debitorul aduce în garanție imobilul și constituie în favoarea băncii un drept de ipotecă (art. 2378 Cod Civil).
Contractul de vânzare-cumpărare –în cazul achiziționării unui imobil, semnat separat de contractul de credit.

Dacă achiziția locuinței se face prin Programul "Noua Casă", se semnează contract de credit cu banca finanțatoare, un contract de garantare cu FNGCIMM și banca finanțatoare, iar la notariat se încheie contractul de vânzare-cumpărare in forma autentica.

Notă: Sotii dobandesc proprietatea bunului de la data semnarii contractului de vanzare-cumparare prin care achizitioneaza imobilul, iar banca, in calitate de creditor, inscrie un drept de ipoteca (garanție) asupra imobilului respectiv pana la achitarea creditului.

Dupa rambursarea integrala a creditului, ipoteca trebuie radiata din cartea funciara a imobilului printr-o declaratie de radiere ce se semneaza de catre banca in forma autentica la notariat.

Situații speciale:

Dacă imobilul adus în garanție este deținut de ambii soți, aceștia trebuie să semneze împreună contractul de ipotecă sau pot fi reprezentați prin procură autentică.
Dreptul de ipotecă este înscris în Cartea Funciară și se radiază după achitarea integrală a creditului, printr-o declarație autentică dată de către reprezentantul băncii.

2. Acte necesare pentru autentificarea contractelor de ipotecă

A. Acte privind proprietarii imobilului

Acte de identitate ale proprietarilor
Certificat de căsătorie (dacă este cazul)
Actul de proprietate al imobilului și încheierea de intabulare
Documentația cadastrală a imobilului
Extras de carte funciară pentru autentificare (obținut de notar)
Certificat de atestare fiscală

Certificatul de atestare fiscală se obține de la Direcția de Impozite și Taxe Locale și este valabil 30 de zile de la emitere.

B. Acte necesare din partea băncii creditoare

Act de identitate al reprezentantului băncii
Procură pentru reprezentantul băncii (dacă este cazul)
Contractul de credit bancar

Alte documente (dacă sunt aplicabile)

Contract de garantare cu FNGCIMM (pentru creditele prin Programul "Noua Casă")
Orice alte acte relevante, solicitate de notar

C. Acte necesare pentru persoane juridice (dacă imobilul aparține unei societăți)

Actul constitutiv al societății
Certificatul de înmatriculare al societății
Certificat constatator de dată recentă (nu mai vechi de 30 zile, poate fi obținut de notariat)
Hotărârea AGA / Decizia asociatului unic privind ipotecarea imobilului
Actul de identitate al reprezentantului legal

Taxe notariale

1. Onorariul notarial

Calculat conform Normelor Ministerului Justiției (Ordinul nr. 46/C/2011)
Se aplică procentual asupra valorii creditului ipotecar

Pentru un calcul estimativ al taxelor notariale, accesați secțiunea Calculator taxe notariale.

2. Taxa de carte funciară

Înscriere ipotecă/privilegiu: 100/imobil + 0,1% din valoarea creanței garantate
Notarul va efectua formalitățile de intabulare în cartea funciară
Scutit de impozit

Este necesar să aveți asupra dumneavoastră toate documentele solicitate în original.

Pentru programări și informații suplimentare, contactați biroul nostru notarial.

Biroul notarial vă recomandă să transmiteți, în prealabil, toate documentele necesare redactării actului notarial prin email sau prin formularul de contact pentru pregătirea eficientă a actului și reducerea timpului de procesare la momentul semnării.

Prin transmiterea documentelor, vă exprimați acordul pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu legislația aplicabilă în domeniul protecției datelor.

La momentul prezentării la sediul Societății Profesionale Notariale Maria Velicu și Asociații este necesar să aveți asupra dumneavoastră toate documentele solicitate în original.