Contract de donație notarial pentru transfer gratuit de proprietate

Ce este contractul de donație

Contractul de donație este un act juridic autentic prin care donatorul (persoana care donează) transferă gratuit dreptul de proprietate asupra unui bun către donatar (persoana care primește donația).

Caracteristici principale:

Se încheie obligatoriu în formă autentică la notar, sub sancțiunea nulității absolute.
Donatorul și donatarul trebuie să aibă capacitate juridică deplină.
Donația poate fi afectată de o sarcină – obligație pe care donatarul trebuie să o execute în favoarea donatorului sau a unei terțe persoane.
Este un act irevocabil, cu excepția donațiilor între soți, care pot fi revocate pe durata căsătoriei (art. 1031 Cod Civil).
Poate fi supusă reducțiunii, dacă încalcă rezerva succesorală a soțului supraviețuitor, descendenților sau părinților defunctului.

Acte necesare pentru autentificarea contractului de donație

1. Documente privind părțile

Actele de identitate ale donatorului și donatarului
Certificate de căsătorie și naștere (daca donația se face intre soți sau rude sau afini pana la gradul al III-lea inclusiv)

Alte documente, dacă sunt aplicabile:

Procură autentică (dacă una dintre părți este reprezentată)
Număr de identificare fiscală (NIF) pentru cetățenii străini care nu au atribuit CNP

2. Documente privind imobilul

Actul de proprietate (ex.: contract de vânzare-cumpărare, donație anterioară, certificat de moștenitor, titlu de proprietate)
Dovada achitării integrale a imobilului (dacă nu rezulta din actul de dobandire)
Documentația cadastrală (plan de amplasament, releveu)
Extras de carte funciară pentru autentificare (obținut de notar)
Certificat de atestare fiscală (fără datorii, obținut gratuit de notar)
Ultima factură și chitanță pentru utilități
Polița de asigurare PAD
Adeverință de la Asociația de Proprietari (pentru apartamente)

Condiții importante ale contractului de donație

Donația este irevocabilă, cu excepția donațiilor între soți.
Donațiile excesive pot fi reduse pentru protejarea rezervei succesorale.
Dacă donația este cu sarcină, obligațiile donatarului trebuie clar menționate.

Taxe notariale și impozite

1. Onorariul notarial

Calculat conform Normelor Ministerului Justiției (Ordinul nr. 46/C/2011)
Se aplică procentual conform valorii minime din grila notarială
Se achită, de regulă, de donatar, dar părțile pot stabili altă variantă

2. Taxa de carte funciară

0,15% din prețul stabilit pentru persoane fizice
0,50% din prețul stabilit pentru persoane juridice
Notarul va efectua formalitățile de intabulare în cartea funciară

3. Impozitul pe tranzacție

Impozitul se plătește de donatar și este calculat conform art. 111 alin. 1)din Codul Fiscal (modificat în 2023):

3% pentru imobile deținute mai puțin de 3 ani
1% pentru imobile deținute peste 3 ani

Conform art. 111 alin. (2) lit. b) din Codul fiscal, nu se achită impozit pentru donațiile între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți.

Pentru un calcul estimativ al taxelor notariale, accesați secțiunea Calculator taxe notariale.

Pentru programări și informații suplimentare, contactați biroul nostru notarial.

Biroul notarial vă recomandă să transmiteți, în prealabil, toate documentele necesare redactării actului notarial prin email sau prin formularul de contact pentru pregătirea eficientă a actului și reducerea timpului de procesare la momentul semnării.

Prin transmiterea documentelor, vă exprimați acordul pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu legislația aplicabilă în domeniul protecției datelor.

La momentul prezentării la sediul Societății Profesionale Notariale Maria Velicu și Asociații este necesar să aveți asupra dumneavoastră toate documentele solicitate în original.