Antecontract notarial pentru tranzacții imobiliare sigure

Ce este promisiunea de vânzare-cumpărare?

Promisiunea de vânzare, cunoscută și sub denumirea de antecontract, este un acord prin care promitentul-vânzător se obligă să vândă dreptul de proprietate asupra unui imobil promitentului-cumpărător la un anumit pret și la o dată stabilita de comun acord de către părți, în condițiile stabilite în contract.

Scop: Este un contract preliminar care garantează că tranzacția finală se va desfășura conform termenilor conveniți.
Avantaje: Oferă timp cumpărătorului să obțină finanțare și să efectueze verificări legale asupra imobilului.
Conținut obligatoriu: Include identificarea exactă a imobilului, prețul stabilit, condițiile de plată și termenii finalizării vânzării.

Înregistrarea în Cartea Funciară

Promisiunea bilaterală pentru un bun imobil intabulat se notează în Cartea Funciară (art. 902 alin. 2, pct. 12 Cod Civil).

Acte necesare pentru autentificarea promisiunii de vânzare-cumpărare

A. Persoane fizice

Acte de identitate ale părților
Certificat de căsătorie (dacă este cazul)
Actul de proprietate al imobilului (ex: contract de vânzare, donație, certificat de moștenitor, titlu de proprietate)
Dovada achitării integrale a prețului (dacă nu rezulta din actul de proprietate)
Documentația cadastrală (plan de amplasament, releveu)
Extras de carte funciară pentru informare (obținut de notar)

Alte documente, dacă sunt aplicabile:

Număr de identificare fiscală (NIF) pentru cetățeni străini
Procură autentică, dacă una dintre părți este reprezentată

B. Persoane juridice

Actul constitutiv al societății
Certificatul de înmatriculare al societății
Certificat constatator (emis recent, max. 30 zile) – poate fi obținut de notar
Hotărârea AGA / Decizia asociatului unic pentru semnarea antecontractului
Act de identitate al reprezentantului legal

Condiții esențiale stabilite de către parti în promisiunea de vânzare

Avansul achitat la semnare (numerar max. 50.000 RON sau prin transfer bancar)
Prețul final al imobilului și modalitatea de plată
Data semnării contractului final de vânzare
Conturile bancare pentru transferul sumelor
Condițiile de predare a imobilului
Situația juridică a imobilului (sediu social, contracte de închiriere/arendă)
Data transferului dreptului de proprietate și a posesiei bunului

Biroul notarial vă recomandă să transmiteți, în prealabil, toate documentele necesare redactării actului notarial pe adresa de e-mail pentru pregătirea eficientă a actului și reducerea timpului de procesare la momentul semnării.

Prin transmiterea documentelor, vă exprimați acordul pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu legislația aplicabilă în domeniul protecției datelor.

La momentul prezentării la sediul nostru, este necesar să aveți asupra dumneavoastră toate documentele solicitate în original.

Onorariul notarial

Se calculează conform Ordinului nr. 46/C/2011 al Ministerului Justiției.

La Societatea Profesionala Notariala Maria Velicu și Asociații, vă asigurăm siguranță, profesionalism și eficiență în fiecare tranzacție!

Pentru programări și informații suplimentare, contactați biroul nostru notarial.

Biroul notarial vă recomandă să transmiteți, în prealabil, toate documentele necesare redactării actului notarial prin email sau prin formularul de contact pentru pregătirea eficientă a actului și reducerea timpului de procesare la momentul semnării.

Prin transmiterea documentelor, vă exprimați acordul pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu legislația aplicabilă în domeniul protecției datelor.

La momentul prezentării la sediul Societății Profesionale Notariale Maria Velicu și Asociații este necesar să aveți asupra dumneavoastră toate documentele solicitate în original.