Partaj notarial rapid pentru bunuri comune și moșteniri

Ce este partajul notarial

Partajul notarial este un acord între soți, comoștenitori sau alți coproprietari prin care se pune capăt stării de indiviziune și se împart bunurile deținute în comun.

Avantaj: Se încheie rapid la notar, spre deosebire de partajul în instanță, care poate fi de durata
Efecte: Fiecare parte devine proprietar exclusiv asupra unui bun sau cotei sale, iar dacă există o diferență valorică, se poate stabili o sultă (sumă de bani plătită pentru echilibrarea loturilor).

Tipuri de partaj

Fără sultă – bunurile se împart direct, fără compensare financiară.
Cu sultă – o parte primește întreaga proprietate, iar cealaltă parte primește o sumă de bani.

Important: Actul de partaj se încheie obligatoriu în formă autentică la notar, iar la semnarea actului trebuie sa fie prezenti toti coproprietarii. (art. 676 Cod Civil).

Cum se face partajul notarial?

Depunerea actelor la notar - transmiterea actelor necesare incheierii actului de partaj pe email pentru analiza situatiei juridice a bunurilor
Obtinerea certificatelor fiscale si adeverintelor necesare autentificarii actului
Obținerea extrasului de carte funciară (prin notariat).
Semnarea actului de partaj la notar, data la care se prezinta si actele in original
Înscrierea actului de partaj în Cartea Funciară de către notar (în aceeași zi sau ziua următoare).

Tipuri de partaj

1. Partajul bunurilor soților

Se poate face în timpul căsătoriei sau după divorț.
Dacă bunurile sunt achiziționate prin credit, este necesar acordul băncii.
Nu este necesară lichidarea regimului matrimonial pentru partajarea bunurilor comune.

2. Partajul succesoral

Se referă la împărțirea moștenirii între comoștenitori.
Poate fi realizat prin acord voluntar (art. 1.144 Cod Civil).
Dacă moștenirea conține bunuri imobile, partajul trebuie autentificat la notar.

Chiar dacă bunurile nu sunt înscrise în Cartea Funciară, partajul se poate încheia în forma autentica, cu excepția cazurilor în care sunt necesare operațiuni de alipire/dezlipire.

Acte necesare pentru partaj

1. Documente privind imobilul

Actele de proprietate în original (contract vânzare-cumpărare, donație, moștenire, titlu de proprietate, autorizatie de construire, proces-verbal de receptie, certificat de atestare a edificarii construcției etc.)
Documentația cadastrală (plan de amplasament, releveu)
Extras de carte funciară pentru autentificare (obținut de notar)
Certificat de atestare fiscală (fără datorii, emis de Direcția Taxe și Impozite Locale)
Facturi și chitanțe pentru utilități (ultima lună)
Polița de asigurare a locuintei PAD
Adeverință de la Asociația de Proprietari (pentru apartamente)
Acordul creditorului ipotecar, daca bunul este ipotecat

2. Documente privind părțile

Cărțile de identitate ale coproprietarilor
Certificate de căsătorie (dacă este cazul)
Convenții matrimoniale (dacă există)

Pentru situatii speciale se pot solicita si alte acte de catre notar, in concordanta cu prevederile legale

Condiții stabilite de părti în contractul de partaj

Valoarea sultei (dacă există) și modalitatea de plată
Plata în numerar (max. 50.000 RON) sau prin transfer bancar
Predarea imobilului în anumite condiții (mobilat, cu centrală termică etc.)
Data transferului proprietății și posesiei (de regulă, data semnării)

Costuri și taxe notariale

Partajul notarial este mai avantajos decât partajul în instanță din punct de vedere al timpului și costurilor.

1. Onorariul notarial

Se calculează conform Ordinului nr. 46/C/2011 al Ministerului Justiției.
Se aplică procentual asupra valorii minime din grila notarială.

Pentru un calcul estimativ, folosiți secțiunea Calculator taxe notariale.

2. Taxa de Carte Funciară

0,15% din valoarea bunului pentru persoane fizice
0,50% din valoarea bunului pentru persoane juridice

Notarul înscrie automat partajul în Cartea Funciară, iar partea care preia bunul plătește taxa de intabulare.

3. Impozitul pe partaj

Scutit de impozit conform legislației în vigoare.

Biroul notarial vă recomandă să transmiteți, în prealabil, toate documentele necesare redactării actului notarial pentru pregătirea eficientă a actului și reducerea timpului de procesare la momentul semnării.

Prin transmiterea documentelor, vă exprimați acordul pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu legislația aplicabilă în domeniul protecției datelor.

La momentul prezentării la sediul Societății Profesionale Notariale Maria Velicu și Asociații, situat pe Calea Floreasca nr. 169, Parter, sector 1, București, este necesar să aveți asupra dumneavoastră toate documentele solicitate în original.

Pentru programări și informații suplimentare, contactați biroul nostru notarial.

Biroul notarial vă recomandă să transmiteți, în prealabil, toate documentele necesare redactării actului notarial prin email sau prin formularul de contact pentru pregătirea eficientă a actului și reducerea timpului de procesare la momentul semnării.

Prin transmiterea documentelor, vă exprimați acordul pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu legislația aplicabilă în domeniul protecției datelor.

La momentul prezentării la sediul Societății Profesionale Notariale Maria Velicu și Asociații este necesar să aveți asupra dumneavoastră toate documentele solicitate în original.